マンション4階のシロアリ原因と対策！外からの飛来か巣か見分ける方法

「まさかマンションの4階までシロアリが上がってくるはずがない」

なのにリビングの窓際やフローリングの上で羽アリを発見したら、びっくりしますよね。

高層階であっても、条件が揃えばシロアリは容易に侵入し、見えない場所で静かに繁殖を繰り返します。　

この記事では、4階でシロアリが出る理由と、今すぐやるべき初動対応、管理会社を動かすための準備を解説します。

マンション4階でもシロアリは出る？高層階ほど油断できない理由と物理的要因

鉄筋コンクリート造（RC造）のマンションであっても、4階はおろか10階以上でもシロアリの被害報告は存在します。

「地面から遠いから安全」という認識は、シロアリの生態と現代建築の構造においては通用しません。

ここでは、シロアリが物理的にどのようにして4階まで到達するのか、そのメカニズムを解説します。

羽アリは上昇気流と走光性を利用し、4階以上の高さへ容易に到達する

シロアリの羽アリは、自力で空高く舞い上がる飛行能力自体はそれほど高くありません。

しかし、羽アリは自然界の物理現象を巧みに利用して移動範囲を広げます。

特に都市部のマンション周辺では、建物に風が当たって生じる「ビル風」や、アスファルトの熱によって発生する「上昇気流」が頻繁に起こります。

体重が軽く浮力の働きやすい羽アリは、この気流に乗ることで、自力では届かない高さまで運ばれます。

加えて、羽アリには強い「走光性（そうこうせい）」があります。これは紫外線を含む光に向かって進む習性のことです。　

夕方から夜にかけて、周囲が暗くなる中でマンションの窓から漏れる生活の明かりや、共用廊下の照明は、彼らにとって強力な誘引源となります。

特に4階程度であれば、街路樹や近隣の公園の樹木から飛び立った羽アリが、気流に乗ってベランダや窓へ到達することは物理的に十分に起こり得る現象です。

屋上緑化やベランダガーデニングが新たな「発生源」となるケース

シロアリは地面から上がってくるだけではありません。「上から降りてくる」あるいは「その場で発生する」ケースも増加しています。

近年のマンションでは屋上緑化が採用されている場合があり、そこの土壌管理が不十分だと、屋上が巨大なシロアリのコロニー（巣）となることがあります。

屋上で繁殖したシロアリが、雨水管や外壁のクラック（ひび割れ）を伝って下の階へ移動し、4階部分に侵入する事例が確認されています。

また、両隣や上下階の住人がベランダで大量のプランターを置いていたり、木製のラティス（柵）やスノコを長期間放置していたりする場合も危険です。

雨風にさらされて腐朽した木材はシロアリの絶好の餌場となります。

もし隣家のベランダが発生源となっていれば、わずか数メートルの距離を移動するだけで、あなたの部屋の窓枠やエアコンの室外機ホースから侵入してきます。

4階という高さは、シロアリにとって決して到達不可能な場所ではありません。

鉄筋コンクリート造の「継ぎ目」と「配管」が侵入経路になる

「コンクリートのマンションなら隙間がないから大丈夫」という考えも誤りです。

コンクリートの建物であっても、全ての壁が一体化しているわけではありません。

コンクリートを流し込む際にできる「打ち継ぎ目（コールドジョイント）」や、経年劣化によって生じる微細なひび割れが存在します。

シロアリの体は非常に柔軟で、幅0.6ミリメートル程度の隙間があれば通り抜けることが可能です。

さらに、マンションの上下階を貫く「パイプシャフト（配管スペース）」は、シロアリにとっての高速道路となります。

1階の地面部分から配管に沿って断熱材とコンクリートの隙間を登り、4階まで到達するケースは珍しくありません。

パイプシャフト内は湿度が高く、外敵もいないため、シロアリにとっては安全かつ快適な移動ルートです。

このように、建物内部の構造的な隙間を利用して侵入する場合、居住者が気づかないうちに壁の内側まで到達していることになります。

部屋にいたシロアリはどこから？マンション4階での侵入ルートの見分け方

発見したシロアリが「外から飛んできた」ものなのか、それとも「自宅やマンション内部で繁殖している」ものなのかを見極めることは、その後の対応を決める上で最も重要です。

状況ごとの特徴を整理し、現在置かれているリスクレベルを判定するための基準を提示します。

窓際・ベランダで数匹〜十数匹なら「飛来」の可能性が高い

発見場所が窓のサッシ周辺、ベランダ、あるいは玄関ドアの外側であり、個体数が数匹から多くても20匹程度である場合は、外部からの飛来である可能性が高いと判断できます。

特に、発生時期が4月から7月（ヤマトシロアリは4〜5月、イエシロアリは6〜7月）の夕方や雨上がりの日中であれば、光に誘われて偶然たどり着いたと考えられます。

この段階では、建物内部への侵入や食害が発生しているとは断定できません。

網戸の隙間や、換気扇の排気口などから入り込んだだけの可能性が高いため、過度なパニックにならず、侵入した個体を駆除し、侵入防止対策を行うことで解決する場合がほとんどです。

ただし、数匹であっても連日続くようであれば、近くに大きな発生源があることを示唆しています。

壁・床・巾木から大量に湧き出るなら「内部発生」の危険信号

一方で、窓を開けていないのに室内で羽アリが出る場合や、巾木・コンセント周りなど壁の隙間から湧き出てくる場合は、事態が深刻です。

これは外部からの飛来ではなく、マンションの床下や壁の中にすでに巣が形成されており、そこから飽和状態になった羽アリが外へ出てきている状況です。

特に数百匹単位で群れをなしている場合、その裏には数万匹から数十万匹の働きアリと兵隊アリが潜んでいます。

4階の室内で内部発生が確認されたということは、下の階から配管を伝って上がってきたか、壁内の断熱材を食い破って巣を作っていることの証明です。

室内から湧き出ている場合は、市販薬による自己処理で完結させることは不可能です。

羽のない「白いアリ」を見たら食害進行中と判断する

通常、私たちの目に触れるのは黒っぽい色をした「羽アリ」ですが、もし羽がなく、白くて動きの遅いアリ（働きアリ）を室内で見かけた場合は、緊急性がさらに高まります。

働きアリは皮膚が薄く乾燥に弱いため、外気にさらされる場所には絶対に出てきません。

室内に姿を現したということは、壁や床材の表面近くまで食害が進んでおり、木材を食い破って誤って出てきてしまったか、近くに極めて大規模な巣がある可能性が高いです。

また、壁や柱を叩いて空洞音がしたり、床が沈む感じがする場合は、内部で食害が進んでいるサインです。

これは羽アリの飛来とは異なる構造被害の可能性が高いため、早急に管理会社や専門業者へ連絡してください。

シロアリをこれ以上入れない！マンション4階で今すぐやるべき応急処置

専門業者や管理会社が動くまでの間、何もしないでいると不安は募るばかりです。

また、間違った対応をすると被害を拡散させる恐れがあります。

ここでは、家庭にある道具を使って安全かつ効果的にシロアリの侵入を阻止し、室内の個体を処理するための具体的な手順を解説します。

①夜のカーテンと照明管理を徹底し、誘引原因を断つ

羽アリが室内に侵入する最大の動機は「光」です。特に紫外線を多く含む蛍光灯の光は、シロアリにとって強力な道しるべとなります。

まずは物理的に光を外に漏らさないことが、追加の侵入を防ぐ最も確実な方法です。

遮光カーテンの隙間から漏れるわずかな光にも集まるため、カーテンクリップや洗濯バサミを使って、壁との隙間を完全に塞ぐよう工夫してください。

②侵入した羽アリは掃除機で吸い取るのが最適解

室内に入り込んだ羽アリを駆除する際、殺虫スプレーを噴射するのは避けてください。

スプレーの風圧で羽アリが吹き飛び、冷蔵庫の裏や家具の隙間など、掃除しにくい場所へ逃げ込んでしまうからです。

また、死骸が散らばると衛生面でも好ましくありません。掃除機であれば、確実に捕獲できる上に、周囲を汚さずに処理できます。

掃除機の中で生きているのではないかと不安になるかもしれませんが、シロアリは衝撃と乾燥に非常に弱いため、吸引時の圧力でほぼ確実に死にます。

③網戸とサッシの隙間を物理的に塞ぐ

• 網戸のモヘア（毛のような隙間塞ぎ材）が劣化していないか確認する
• サッシのレール部分にある水抜き穴を、通気性のあるフィルターやテープで塞ぐ
• 網戸用防虫スプレーを網戸全体と窓枠に均一に散布する
• エアコンのドレンホース（排水管）の先端に防虫キャップを取り付ける

マンションの網戸は、経年劣化によってサッシとの間に隙間ができていることが多々あります。

また、一般的な網戸の目（18メッシュなど）は、小型の羽アリにとっては通り抜け可能なサイズであることもあります。

網戸の上から防虫スプレーを吹き付けて「忌避効果」のバリアを張るとともに、物理的な隙間を隙間テープなどで徹底的に埋める作業を行ってください。

特に「水抜き穴」は盲点となりやすいため、ここを塞ぐだけでも侵入率は大幅に下がります。

窓からの侵入対策を強化し、不安な夜を解消するために役立つアイテムを紹介します。

マンション4階のシロアリ放置は危険。RC造マンション特有のリスクと被害拡大の構図

「鉄筋コンクリート（RC造）だから、木造住宅のように柱が倒れることはないだろう」という考えは半分正解です。

ですが、半分は致命的な間違いです。マンション特有の被害進行パターンを知ることで、なぜ早期対応が不可欠なのかを理解しましょう。

断熱材（発泡スチロール）が巣となり、原状回復費用が跳ね上がる

現代のマンションの多くは、結露防止や保温のために、コンクリート壁の内側に「発泡プラスチック系」や「発泡スチロール系」の断熱材が吹き付けられています。

実は、シロアリはこの断熱材が大好物ではありませんが、巣を作る場所として非常に好みます。

断熱材は柔らかく掘り進みやすいうえに、温度と湿度が一定に保たれているため、彼らにとって理想的な住処となるのです。

断熱材が食害されると、その部分の断熱性能が失われ、冬場の結露やカビの発生原因となります。さらに問題なのは修繕費用です。

壁の内側の断熱材を交換するには、表面の石膏ボードや壁紙をすべて剥がし、大規模な内装解体工事を行う必要があります。

これは単なる駆除費用とは桁違いの、数百万円規模のリスクとなり得ます。

賃貸物件の場合、借主の管理不十分（放置）による被害拡大とみなされれば、退去時に高額な費用を請求される可能性も否定できません。

配線トラブルによる漏電・火災のリスク

シロアリは木材や断熱材だけでなく、電気ケーブルの被覆（ビニールやゴム）をかじることがあります。

壁の中や天井裏を通っている電気配線が食害されると、銅線がむき出しになり、漏電やショートを引き起こす原因となります。

最悪の場合、壁の中で火花が飛び、火災（トラッキング火災）に発展する恐れもあります。

4階でのシロアリ発生は、単なる不快害虫の問題にとどまらず、住まいの防災安全に関わる重大なリスク要因です。

マンションの管理会社がシロアリ対応してくれない場合の考え方と交渉術【4階特有】

管理会社や大家に相談しても、「4階だから様子を見てください」「殺虫剤を撒いておけば大丈夫」といった消極的な対応をされることがあります。

しかし、被害が拡大している可能性がある以上、泣き寝入りは禁物です。管理会社を動かすための論理的な交渉方法を解説します。

「専有部分」と「共用部分」の境界線を利用して責任を問う

マンションの管理規約において、シロアリ被害の責任区分は非常に重要です。

一般的に、構造躯体（コンクリート部分）やパイプシャフト、窓枠（サッシ自体）は「共用部分」に含まれます。

シロアリがこれらの共用部分を経由して侵入している場合、駆除と修繕の責任は管理組合（分譲の場合）または貸主（賃貸の場合）にあります。

交渉の際は、「私の部屋（専有部分）だけの問題ではなく、建物の共用部分である配管スペースや外壁のクラックから侵入している可能性が高い」と主張することが重要です。

「共用部分の管理不備が原因で、専有部分に被害が出ている」という構図を示すことで、管理会社は無視できなくなります。特に「4階での発生」は、1階から3階までの経路も汚染されている可能性を示唆するため、建物全体の問題として提起する強い根拠となります。

被害状況を「数値」と「画像」で記録し、書面で提出する

口頭で「シロアリが出たので何とかしてください」と伝えるだけでは、緊急性が伝わらないことが多いです。具体的な証拠を提示しましょう。

• 発生した日時、場所、おおよその匹数を記録する
• 羽アリや食害箇所の鮮明な写真を撮影する（接写と引きの2パターン）
• 動画を撮影し、どれくらいの密度で発生しているかを視覚的に伝える
• これらをまとめた報告書（メールや文書）を送付する

証拠を残すことで、「いつから相談していたか」という事実が確定します。

もし対応が遅れて被害が拡大した場合、初動の遅れを指摘する材料になります。

管理会社としても、具体的な証拠があればオーナーや管理組合への決裁を取りやすくなるため、結果として対応スピードが上がります。

マンション4階のシロアリ放置は危険。管理会社を動かすプロの調査

自己判断で市販の薬剤を使用することは、かえって状況を悪化させ、管理会社との交渉を難しくする原因になります。

なぜプロの調査を挟むことが重要なのか、その理由と具体的な流れを説明します。

市販のスプレー剤（ピレスロイド系）が逆効果になる理由

多くの市販殺虫スプレーに含まれる「ピレスロイド系」の薬剤には、強力な殺虫効果と同時に、虫が嫌がる「忌避効果」があります。

これを目に見えるシロアリに噴射すると、表面にいる個体は死にますが、その奥にいる大量のシロアリは薬剤の気配を察知して四散してしまいます。

その結果、これまで被害がなかった隣の部屋や、天井裏、壁の奥深くまでシロアリが逃げ込み、被害範囲が拡大（拡散）してしまいます。

これを「リペレント効果による被害拡散」と呼びます。一度拡散してしまうと、巣の中心を特定することが困難になり、完全駆除までの道のりが遠のきます。

また、プロが調査に来た際に、シロアリの通った道（蟻道）や生息反応が薬剤で消されてしまい、正確な調査ができなくなるデメリットもあります。

非破壊検査機器を用いたプロの調査が「証拠」になる

専門業者は、目視だけでなく、壁を壊さずに内部を調べる特殊な機器を持っています。

• 含水率計：壁内の水分量を測定し、雨漏りや結露による腐朽箇所（シロアリの好む環境）を特定する
• ファイバースコープ：小さな穴からカメラを入れ、壁内や床下の様子を直接確認する
• 打診棒：壁や床を叩いた音の違いで、内部の空洞化（食害）を検知する

これらの調査によって作成された「調査報告書」は、客観的な事実を示す強力な資料となります。

「プロの調査により、外壁のクラックから侵入し、壁内断熱材に巣食っている可能性が高いと診断された」という報告があれば、管理会社も動かざるを得ません。

【自己判断のリスク】 「たぶん外から来ただけ」と判断して放置し、数年後に壁内がボロボロになっていることが発覚する。

【プロ調査のメリット】 被害の有無だけでなく、侵入経路まで特定できるため、管理会社への責任追及や修繕交渉がスムーズに進む。

まずは「無料調査」を利用して事実関係を整理する

多くのシロアリ駆除業者は、事前の床下・室内調査を無料で行っています。

契約を前提とせずとも、「現状がどうなっているか」を知るために利用することが可能です。

業者選びの際は、マンションでの施工実績が豊富で、管理会社への提出用写真などを撮影してくれるところを選びましょう。

まずは自分の部屋の状況を専門家の目で確認してもらい、その結果を持って管理会社に連絡するという手順が、最も確実でリスクの少ない方法です。

マンション特有の複雑な構造を熟知し、第三者視点での正確な調査報告が可能な専門業者は以下から依頼できます。

マンション4階のシロアリに関するよくある質問（FAQ）

マンションは何階以上だと虫が出にくいという基準はありますか？

一般的に、蚊やハエなどの飛翔性昆虫は3階から5階あたりで減少すると言われていますが、「何階以上なら絶対に出ない」という基準は存在しません。

実際に10階以上の部屋でも、エレベーターに乗って運ばれたり、排水管の中を移動したりしてゴキブリやシロアリが現れる事例はあります。

また、近隣に高い建物がなく風通しが良い場所ほど、風に乗って虫が飛来しやすい傾向もあります。

「高層階＝虫ゼロ」という過信は捨て、定期的な防虫対策を行うことが重要です。

賃貸マンションの駆除費用。借主である私が払う必要はある？

基本原則として、建物の構造や設備に起因するシロアリ発生の駆除費用は、貸主（オーナー）が負担します。

これは民法上の「修繕義務」に基づくものです。しかし、例外があります。

借主がベランダにダンボールや木材を山積みにし、そこが発生源となって室内に侵入した場合や、結露を放置してカビや腐敗を招いた結果としてシロアリを誘引した場合は、「善管注意義務違反（管理者として通常払うべき注意を怠った）」とみなされ、費用の一部または全額を請求される可能性があります。

この責任の所在をはっきりさせるためにも、発生原因の特定調査が不可欠です。

イエシロアリを数匹見つけただけで、引っ越すべきでしょうか？

イエシロアリは「世界最強のシロアリ」とも呼ばれ、水を運ぶ能力があるため、乾燥した場所でも活動でき、食害スピードも非常に速い厄介な種類です。

しかし、数匹見かけたのが「外部からの飛来」であれば、建物自体が汚染されているわけではないため、直ちに引っ越す必要はありません。

一方で、管理会社に相談しても調査を行わず、対策も講じないまま毎年大量発生を繰り返すような物件であれば、建物の構造自体に深刻な欠陥がある可能性が高いため、資産防衛と精神衛生の観点から転居を検討することも合理的な選択肢となります。

隣の部屋がバルサンを焚いたから、うちに逃げてきたのでしょうか？

その可能性は十分に考えられます。

くん煙剤（バルサンなど）は、煙の届く範囲の虫を殺すか、嫌がらせて追い出す効果があります。

マンションのような集合住宅で一室だけがくん煙剤を使用すると、配管やベランダ、壁の隙間を通じて、薬剤の届かない隣接住戸へ虫が移動することがあります。

これを防ぐためには、換気扇を回して内圧を調整したり、パイプスペースの隙間を塞いだりする事前の対策が有効です。

もし隣人の行動が原因と思われる場合でも、直接クレームを入れるとトラブルになりやすいため、管理会社を通じて事情を伝え、全戸一斉の防虫対策などを提案するのが賢明です。

4階のシロアリは建物SOSのサイン。適切な調査で大切な住まいを守ろう

マンションの4階で見かけるシロアリは、単なる「迷子の虫」である場合もあれば、建物全体が蝕まれていることを知らせる「警告」である場合もあります。

その判別を誤り、「スプレーをして終わり」にしてしまうと、壁の中で被害が進行し、気づいたときには取り返しのつかない修繕費用が発生することになりかねません。

大切なのは、自己判断で処理を完結させず、専門家の目による客観的な事実確認を行うことです。「外部からの飛来」であることが確定すれば安心して生活できますし、万が一「内部発生」であれば、その調査結果を武器に管理会社へ正当な対応を求めることができます。

不安な毎日を終わらせるために、まずは無料調査を活用して、見えない壁の中の真実を明らかにすることから始めてください。

【シロアリ110番】